Ref: 0076
A ROANNE (fg clermont vers les Bord de Loire ) , QUARTIER CALME , UN ENSEMBLE IMMOBILIER d 'environ : 200 m² au total avec plusieurs possibilités .
CET ENSEMBLE IMMOBILIER est en fait : une Grande maison de ville (mitoyenne) avec sur rue : UN STUDIO 28 m² refait à neuf (possible de le revendre environ 35 000 €) ou à louer ( 280 € par mois ) .
Puis entrée commune avec maison mitoyenne (portail) : donnant sur cour (stationnement possible ) et MAISON de VILLE ( 150 m² sur 2 niveaux ) + TERRAIN 450 m² + cave indépendante .
LA MAISON de VILLE (150m²) est sur 2 niveaux et peut soit faire une grande et seule maison , soit possibilité d'en faire : 2 lots : au rez de chaussée 1 grand T2 de 60 m² .
A noter que cette surface de 60 m² est à faire 100 % à l'intérieur , tout a été prévu et est en attente niveau ELEC + ÉVACUATION etc ... ; COUT estimé : 30 000 € .
UNE fois fini ce grand T2 peut soit se vendre indépendamment ( 78 000 € ) , soit se louer ( 450 € / mois ) .
CE T2 de 60M² (au rdc donc ) PEUT AUSSI DEVENIR ET ÊTRE RACCORDE AVEC LE GRAND ET DERNIER APPARTEMENT DU DESSUS ( celui parfaitement aménagé et tb ÉTAT ) : POUR DEVENIR AINSI : UNE BELLE ET GRANDE MAISON DE VILLE AVEC TERRAIN .
AU DESSUS DONC : AVEC BALCON : GRAND APPARTEMENT (maison ) de 90 m² : en très bon état .
Il comprend : GDE ENTRÉE ( avec placard) , CUISINE équipée et aménagée , un grand SÉJOUR de plus de 30 m² , avec cheminée , 1 WC indépendant + lave mains , une SALLE d'Eau , couloir : et 2 chambres avec placard ( 12 m² et 14 m² ) .
CE GRAND T 3 de 90 M² AU 1ER ETAGE : est en parfait état ( double vitrage) , il reste juste à donner une nlle touche de décos ou personnalisation .
POUR L'ENSEMBLE : chauffage ÉLECTRIQUE ( système MASSER) : donc bonne isolation avec MOELLONS + LAINE DE VERRE + DOUBLAGE INTÉRIEUR BRIQUES . DALLE du SOL AVEC ISOLATION AUSSI .
POUR le T 3 DE 90 M² : CHAUFFAGE + ÉLECTRICITÉ TOUT COMPRIS : 1000 € PAR AN .
POUR le STUDIO sur RUE 28 M² : ENVIRON 350 € PAR AN .
TAXE FONCIÈRE : POUR LA TOTALITÉ : 989 € .
A L'EXTÉRIEUR TERRAIN de 450 M² CLOS ET PRIVE ;
SEULE LE PORTAIL ET ENTRÉE ET COUR EST COMMUNE avec maison mitoyenne .
CAVE indépendante .
CET ENSEMBLE IMMOBILIER POSSÈDE DE TRÈS NOMBREUX ATOUTS ET SON RAPPORT QUALITÉ - POSSIBILITÉS - PRIX : EST EXCELLENT .
A SAISIR ET A VOIR .
PRIX : 159 500 € ( tous frais d'agences inclus )
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